北京治疗白癜风最好的中医院导读：前不久，温州市勘察测绘研究院与温州市房地产*策研究中心联合调研组对外发布鹿城区、瓯海区、龙湾区出租房大数据报告。
房哥平台授权获取了部分数据，另外整合了平安易居等中介的租房数据，对市区三个区的住宅“租售比”进行了简要分析，做了一个市区各大区块房子要出租多少年才能回本的排行榜。
下面，就让我们来看看在哪里当“包租婆”“包租公”最划算？哪里房子的房东要喝“西北风”。
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先来一张温州市区三个区的出租房单位面积平均价格及变化趋势图。
（▲租金单位：元/平方米·月）/天地图·温州
通过数据分析，我们发现：
过去两年多时间里温州市区租金整体上扬
年1月至年5月期间，温州市三区的租金价格都有所上涨。
其中，鹿城区租金价格高于市区平均水平，瓯海区和龙湾区则低于平均水平。
目前，全市租金月平均价格为每平方34元，按照这个平均价格计算，市区一套平方米的房子，每个月的租金是元，年租金是4.08万元。
简而言之，一句话：租金涨了！
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租金的变化不仅关乎租房者的生活，对于房东、投资者而言也是非常重要的。
目前，购房者中仍有不少投资客的身影，也有不少人购买酒店式公寓来投资。他们既希望房屋能够保值增值，又希望在此过程中租个好价钱。
这个时候，就要用租售比这个指标来衡量房子价值的高低了。
什么是租售比？
租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好，房屋投资价值高低的指标之一。
根据天地图·温州提供的租房大数据，房探小哥整合了平安易居等中介的租售信息，在各个区域选取典型楼盘，估算了大致租售比，并对他们做了倒序排序，下面就来看看。（部分数据可能存在误差，仅供参考）
瓯海区域6
瓯海区域样本楼盘的租售比在1
1：左右，是温州各大片区内租售比相对较低的！
换算一下，购房者如果光靠收租，大约要60多年才能收回成本！相对来说，样本楼盘的投资回收期较长！
近几年来，瓯海中心区房价高涨，但租金增长幅度显然跟不上这节奏，因此导致了租售比过低。但不少投资客近两年靠着买卖二手房也赚得盆满钵满了。
滨江、七都5
江滨、七都区域样本楼盘的租售比在11：左右，利用租金回收成本需55~65年。
新房房价上涨、居住人气不高，租金不如热门地段，因此租售比较小。
新城板块4
新城区域样本楼盘的租售比在11:左右，利用租金回收成本需50来年。
该区域租房群体以白领居多，房屋租赁需求大。区域寸土寸金，即将交付的楼盘如白麓城、温州府，它们二手房价均在3.5万/㎡以上。新房的租金也高，但非常好租。
龙湾区块3
龙湾中心区、瑶溪区域样本楼盘的租售比在11：左右，利用租金回收成本需40~55年。
瑶溪二手房价低于龙湾中心区，但租金与中心区差别不大，使得瑶溪租售比高于龙湾中心区。
南浦区块2
南浦区域样本楼盘的租售比在1:左右，利用租金回收成本需40年左右。
该区域内老房子居多，但由于学区的属性，一些学区房的售价较高，降低了租售比。
市中、西向、*龙1
这三个区域样本楼盘的租售比在1：~1：左右，利用租金回收成本需约20~30年，是温州市区回收成本效率最高的区域之一。
它们有一个普遍的特点，那就是新交付商品房少！区片内大多是老旧小区，二手房价没有其他区片的商品房高，且周边配套成熟，不乏租客，在大拆大整之后租金上调，租售比也随之升高。
简要
分析
从各个区域代表小区的租售比可以看出一些规律。
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鹿城区各区域房源租售比差别较大，11:不等，新交付、学区好的小区售价高，其租售比一般会比老小区低很多。
龙湾区新交付小区租售比在1:左右。而瓯海区新交付小区租售比在1:~1:左右，租售比是三区中相对最小的。
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国际标准中租售比通常为1:到1:。如果租售比低于1:（即1:，1:，若是在1:的情况下，就说明购房者需要个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小；而如果高于1:（即1:），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高。
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目前，温州三区普遍远远小于1:，大部分区域租售比在1:~1:左右。按照国际标准来看，温州的房子显然是售价过高、租金过低，泡沫严重。但由于中国的房子除了住人以外，还承载了户籍、教育、社会保障、丈母娘需求等各种功能，在目前的这个阶段，用租售比这个指标衡量房价高低，不太具有参考意义。
总之一句话，在温州当“包租婆”，无论哪个区块的商品房，都是亏本的生意！
注释：
本文数据主要有以下部分构成：
1、由天地图·温州提供，发布在互联网平台（58同城、58安居客、赶集网、温州百姓网、温房网、温州在线等）上经抓取和清洗和脱敏后的出租房大数据，特此鸣谢。
2、由平安易居等中介提供的部分片区楼盘售价及其租金。
数据与真实情况可能有误差，以真实情况为准。
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